Ključna razlika: FSI (Index Area) i FAR (Ratio površine) su jedinstveni razvojni kodovi koji se primjenjuju u gradovima. Ovaj omjer dobiva se dijeljenjem građevinskog područja zgrade s ukupnom veličinom parcele. Stoga su i FSI i FAR isti.
Dakle, jednostavnije FAT ili FSI = bruto površina / površina parcele
Bruto podna površina obuhvaća površinu svih etaža što ostavlja samo ona područja koja su izuzeta po određenim propisima. Koncept FSI ili FAE uveden je u Ameriku. Uveden je za kontrolu gradnje. Arhitekti svoje dizajne temelje na tim važnim omjerima. Važno je napomenuti da su FSI i FAR isti. Međutim, Indijci radije koriste termine FAR na FSI, dok druge zemlje češće koriste FAR.
Veća vrijednost FAR-a ili FSI-ja znači gustu konstrukciju, dok manja vrijednost označava oskudnu vrstu konstrukcije. FSI ili FAR od 2, 0 bi značilo da je ukupna površina podova dvostruko veća od bruto površine parcele, te stoga jasno znači da ova vrsta FAR-a sugerira višestruku zgradu.
Prema FSI-u ili FAR-u, graditelji dobivaju fleksibilnost da odluče žele li nisku zgradu koja pokriva većinu zemljišta ili visoku zgradu koja pokriva mali dio parcele. FAR ili FSI je važan jedinstveni razvojni kod koji se koristi u području nekretnina. Ovi kodovi primjenjuju se na zgrade u gotovo svakom gradu. Postoje određena druga ograničenja koja su vezana s njima kao minimalni zahtijevani prednji otvoreni prostor, itd. Broj katova je općenito određen u kontekstu FSI-a ili FAR-a.
Usporedba između FSI i FAR:
FSI | DALEKO | |
definicija | To je odnos bruto površine do bruto površine parcele | Sinonim za FSI |
Prednost za korištenje | Osim Indije i nekih drugih zemalja, ljudi više vole koristiti FSI | Pojam se češće koristi u Indiji |
Cijela forma | Indeks prostora | Omjer površine |
